Türkiye’de konut fiyatları nominal olarak yükselmeye devam ederken, enflasyondan arındırılmış fiyatlarda gerileme sürüyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Temmuz 2026 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre konut fiyatları aylık bazda yüzde 1,5 arttı ve endeks 234,8 seviyesine yükseldi. Yıllık bazda ise fiyatlar yüzde 25 oranında artış gösterdi. Ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında konut fiyatlarında reel olarak yüzde 5,1’lik düşüş yaşandı.
Bu tablo, konut piyasasında fiyatların kâğıt üzerinde yükselmesine rağmen satın alma gücü karşısındaki değerinin aynı oranda artmadığını gösteriyor. Özellikle yüksek enflasyon ortamında konut sahipleri satış fiyatlarını artırırken, alıcıların bütçeleri ve finansmana erişim koşulları piyasadaki hareketliliği doğrudan etkiliyor. Bu nedenle alıcılar artık yalnızca konutun ilan fiyatına değil, bulunduğu bölgedeki fiyat seviyesine, kira getirisine, ulaşım olanaklarına, binanın yaşına ve deprem güvenliğine daha fazla dikkat ediyor.
Konut piyasasında önümüzdeki dönemde faiz oranları, kredi koşulları, enflasyon ve arz-talep dengesi belirleyici olmaya devam edecek. Özellikle kredi maliyetlerinin yüksek olduğu dönemlerde konut talebinin daha seçici hale gelmesi, satıcıların da fiyat beklentilerini piyasa gerçekleriyle uyumlu hale getirmesini gerektiriyor. Bu süreçte doğru fiyatlandırma, bölgesel piyasa analizi ve güvenilir gayrimenkul danışmanlığı hem alıcı hem de satıcı açısından daha önemli hale geliyor.