Değişen tüketim alışkanlıkları, alışveriş merkezlerinde kiracı yapısını değiştiriyor
Türkiye’de ticari gayrimenkul piyasasında dikkat çeken bir dönüşüm yaşanıyor. Özellikle son dönemde alışveriş merkezlerinde (AVM) boş mağaza sayısının artması, sektörün yeni bir sürece girdiğini gösteriyor.
Mağaza Doluluk Oranları Geriliyor
Sektör temsilcilerine göre:
Bazı AVM’lerde doluluk oranları düşüşe geçti
Küçük ve orta ölçekli markalar maliyet nedeniyle çekiliyor
Yeni kiracı bulma süresi uzuyor
Tüketim Alışkanlıkları Değişti
Uzmanlara göre bu değişimin arkasında:
Online alışverişin yaygınlaşması
Yüksek kira ve gider maliyetleri
Markaların daha seçici lokasyon tercih etmesi gibi faktörler yer alıyor.
Büyük Şehirlerde Daha Belirgin
İstanbul başta olmak üzere:
Rekabetin yüksek olduğu bölgelerde boşluk oranı artıyor
Yeni nesil AVM’ler konsept değişikliğine gidiyor
Eski AVM’lerde dönüşüm projeleri gündeme geliyor
AVM’lerde Yeni Dönem
Bu gelişmelerle birlikte:
Yeme-içme ve deneyim alanları artırılıyor
Sosyal yaşam alanları ön plana çıkıyor
Ofis ve karma kullanım projelerine dönüşüm değerlendiriliyor
Yatırımcılar Strateji Değiştiriyor
Gayrimenkul uzmanlarına göre:
Ticari gayrimenkulde risk algısı artıyor
Yatırımcılar daha güvenli ve stabil getirili alanlara yöneliyor
AVM yatırımlarında seçicilik artıyor