Emlak Sektöründe Yeni Dönem: “Evim” Sistemlerinde Sözleşme Sınırı Geliyor
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), konut ve iş yeri sahibi olmak isteyenlerin kullandığı tasarruf finansman sistemine yönelik yeni kurallar getirdi. Düzenleme 1 Ekim 2026 itibarıyla uygulanmaya başlayacak.
Yeni düzenlemeye göre bir kişi, aynı tasarruf finansman şirketiyle en fazla bir taşıt ve bir konut veya çatılı iş yeri finansmanı sözleşmesi imzalayabilecek. Böylece aynı kişi için aktif sözleşme sayısı ikiyle sınırlandırılacak.
Konut Finansmanında Üst Limit 62,5 Milyon TL
Düzenlemenin dikkat çeken bir diğer maddesi ise finansman limitleri oldu. Konut veya çatılı iş yeri finansmanı için azami sözleşme tutarı 62 milyon 500 bin TL olarak belirlendi. Taşıt finansmanında ise üst limit 6 milyon 250 bin TL oldu.
Ayrıca yüksek tutarlı sözleşmelerin kapsamına ilişkin limit de yeniden düzenlendi. Konut ve çatılı iş yeri finansmanında “yüksek tutarlı” sözleşme sınırı 6 milyon 274 bin 500 TL'den 12 milyon 500 bin TL'ye yükseltildi.
Gayrimenkul Piyasasını Nasıl Etkileyebilir?
Yeni düzenleme, özellikle faizsiz finansman yöntemiyle konut ve iş yeri satın almak isteyen alıcıların finansman planlarını etkileyebilir. Sözleşme sayısına getirilen sınır, aynı anda birden fazla gayrimenkul için tasarruf finansmanı kullanmayı planlayan yatırımcıların stratejilerini değiştirebilir.
Öte yandan 62,5 milyon TL'lik üst limit, yüksek bütçeli konut ve ticari gayrimenkul alımlarında tasarruf finansmanının kullanım alanını genişletebilecek önemli bir eşik olarak öne çıkıyor. Düzenlemenin 1 Ekim 2026'da yürürlüğe girmesi bekleniyor.