Türkiye gayrimenkul sektörü, yılın ikinci yarısına girilirken ekonomi yönetiminden gelecek faiz kararlarına odaklanmış durumda. Konut kredisi maliyetlerinin seyri hem ev sahibi olmak isteyen vatandaşların hem de yatırımcıların kararlarını doğrudan etkilerken, sektör temsilcileri faizlerde yaşanabilecek olası gerilemenin piyasada yeni bir hareketlilik oluşturabileceğini değerlendiriyor.
Son aylarda konut talebi büyük ölçüde ertelenmiş olsa da sektör uzmanları, bu talebin tamamen ortadan kalkmadığını, uygun finansman koşullarının oluşması halinde yeniden satışlara yansıyacağını ifade ediyor. Özellikle orta gelir grubunun konut alım kararında kredi faizlerinin belirleyici olmaya devam ettiği belirtiliyor.
Gayrimenkul şirketleri ise faiz beklentilerinin yanı sıra tüketicilerin ödeme planlarına yönelik yeni kampanyalar hazırlıyor. Uzun vadeli ödeme seçenekleri, düşük peşinat uygulamaları ve esnek taksit modelleriyle satışların desteklenmesi hedefleniyor.
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan XYZ Gayrimenkul CEO'su Ahmet Yılmaz, piyasada bekleyen önemli bir talep bulunduğunu söyledi.
"Bugün birçok vatandaş konut sahibi olmak istiyor ancak finansman maliyetleri nedeniyle kararını ertelemek zorunda kalıyor. Faiz oranlarında yaşanacak kademeli bir gerileme, bekleyen talebin yeniden piyasaya dönmesini sağlayabilir. Böyle bir gelişme hem konut satışlarını hem de yeni proje yatırımlarını olumlu yönde etkileyecektir." dedi.
Yılmaz, yatırımcıların da piyasayı dikkatle takip ettiğini belirterek, özellikle enflasyona karşı varlıklarını korumak isteyen yatırımcıların gayrimenkulü güvenli liman olarak görmeye devam ettiğini ifade etti.
Sektör temsilcileri, yalnızca faiz indiriminin tek başına yeterli olmayacağını, konut üretiminin artırılması, arsa maliyetlerinin dengelenmesi ve ilk kez ev alacaklara yönelik destekleyici finansman modellerinin de önem taşıdığını vurguluyor.
Özellikle büyükşehirlerde nitelikli konuta olan talebin sürdüğüne dikkat çeken uzmanlar, yeni ulaşım projeleri ve kentsel dönüşüm çalışmalarının devam ettiği bölgelerde fiyatların uzun vadede değer kazanmayı sürdürebileceğini belirtiyor.
Ekonomistler ise para politikasına ilişkin gelişmelerin sadece konut piyasasını değil, inşaat, yapı malzemeleri ve bağlantılı birçok sektörü de doğrudan etkilediğini ifade ediyor. Bu nedenle önümüzdeki aylarda açıklanacak faiz kararlarının gayrimenkul sektörünün yönü açısından kritik öneme sahip olacağı değerlendiriliyor.
Sektör temsilcilerine göre, finansman koşullarında yaşanabilecek iyileşme ile birlikte ertelenen konut talebinin yeniden devreye girmesi, hem satış adetlerinde hem de yeni konut projelerinde hareketliliği artırabilir. Gayrimenkul piyasası, yılın geri kalanında ekonomi yönetiminden gelecek mesajları ve kredi maliyetlerindeki olası değişimleri yakından izlemeyi sür