Türkiye genelinde iş yeri satışları Mayıs 2026’da geçen yılın aynı dönemine göre %30,9 gerileyerek 11 bin 434 adede düştü. Bu rakam, ticari gayrimenkul piyasasında son dönemin en sert yavaşlamalarından biri olarak öne çıkıyor. Özellikle ikinci el iş yeri satışlarında düşüşün %33,1’e ulaşması dikkat çekiyor.
Peki neden düşüş yaşanıyor?
Uzmanlara göre bunun üç temel nedeni var:
- Yüksek kredi maliyetleri: Ticari kredi faizlerinin yükselmesi yatırımcıyı frenliyor.
- Ekonomik belirsizlik: İşletmeler yeni yatırım kararlarını ertelemeye başladı.
- Maliyet baskısı: Dükkan, ofis ve ticari alan fiyatlarının artması geri dönüş süresini uzatıyor.
Sektörde faaliyet gösteren bazı proptech yöneticileri, bu sürecin özellikle küçük yatırımcıları piyasadan uzaklaştırdığını belirtiyor. Bir CEO değerlendirmesinde, “Ticari gayrimenkulde artık yatırımcı sadece lokasyona değil, kira geri dönüş süresine odaklanıyor. Eskisi kadar hızlı alım kararı verilmiyor” ifadelerine yer verdi.
Hangi segmentler etkileniyor?
En fazla etkilenen alanlar:
- Cadde üzeri küçük mağazalar
- Ofis yatırımları
- Yeni açılan AVM içi ticari alanlar
- Sanayi depolama alanları
Buna karşılık lojistik depolar ve organize sanayi çevresindeki ticari alanlarda talep daha güçlü kalıyor.