İstanbul’da kentsel dönüşüm çalışmalarında önemli bir eşik geride bırakıldı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından açıklanan son verilere göre, kentte 1 milyon 7 bin bağımsız bölümün dönüşümü tamamlandı. İstanbul’da dönüşüm kapsamına alınan toplam bağımsız bölüm sayısı ise 1 milyon 298 bine ulaştı. Hâlihazırda 291 bin bağımsız bölümde dönüşüm çalışmaları devam ediyor.
Bu gelişme, Türkiye'nin en büyük gayrimenkul pazarı olan İstanbul’da kentsel dönüşümün artık yalnızca bir yapı yenileme süreci değil, gayrimenkul piyasasının geleceğini şekillendiren önemli bir yatırım alanı haline geldiğini gösteriyor.
Türkiye genelinde 2,3 milyon bağımsız bölüm tamamlandı
Kentsel Dönüşüm Başkanlığının 2012'den bu yana yürüttüğü çalışmalar kapsamında Türkiye genelinde 2 milyon 761 bin bağımsız bölüm dönüşüm kapsamına alındı. Bunların 2 milyon 378 bininin dönüşümü tamamlanırken, 383 bin bağımsız bölümde çalışmalar devam ediyor.
İstanbul ise bu çalışmaların en yoğun yürütüldüğü şehir konumunda bulunuyor. Bakanlık verilerine göre Türkiye'deki dönüşüm çalışmalarının önemli bir bölümü deprem riski nedeniyle İstanbul'a odaklanıyor.
“Yarısı Bizden” dönüşümü hızlandırıyor
İstanbul’daki dönüşüm çalışmalarında Yarısı Bizden Kampanyası da önemli bir rol oynuyor. Kampanya kapsamında şu ana kadar 384 bin 553 bağımsız bölüm dönüşüm kapsamına alındı.
Bina bazlı dönüşüm kapsamında bir konut için;
- 875 bin TL hibe
- 875 bin TL kredi
- 125 bin TL tahliye desteği
sağlanıyor. Böylece bir konut için toplam destek tutarı 1 milyon 875 bin TL'ye ulaşıyor.
Bu desteklerin dönüşüm maliyetlerinin önemli bir bölümünü karşılaması, özellikle eski yapı stokunun yoğun olduğu bölgelerde mülk sahiplerinin dönüşüme yönelik kararlarını etkileyen önemli faktörlerden biri olarak öne çıkıyor.
Tokatköy dönüşümün dikkat çeken örneklerinden biri
Beykoz Tokatköy Mahallesi'nde gerçekleştirilen proje, dönüşümün geldiği noktayı gösteren örneklerden biri oldu.
Emlak Konut GYO iş birliğiyle yürütülen iki etaplı proje kapsamında 776 konut ve 47 iş yeri olmak üzere toplam 823 bağımsız bölüm inşa ediliyor. Projenin tamamlanan ilk etabında 227 konut ve 35 iş yeri hak sahiplerine teslim edildi.
Bu tür projelerde eski yapıların yenilenmesinin yanında yeni yollar, sosyal alanlar ve daha modern yaşam alanlarının oluşturulması da gayrimenkulün bölgesel değerini etkileyebiliyor.
Gayrimenkul yatırımcısının odağı değişebilir
Kentsel dönüşümde 1 milyon bağımsız bölüm eşiğinin aşılması, gayrimenkul yatırımcıları açısından da önemli bir mesaj taşıyor.
Özellikle eski yapıların bulunduğu bölgelerde yatırımcılar için artık yalnızca “bugünkü konut fiyatı” değil, mülkün dönüşüm potansiyeli, bölgenin gelişimi, ulaşım yatırımları ve yeni yapılaşma olanakları da önem kazanıyor.
Dönüşüm potansiyeli bulunan bölgelerde arsa ve eski yapıların gelecekteki kullanım değeri daha fazla takip edilebilir. Bunun yanında yeni projelerde güvenli yapı, modern mimari, otopark, sosyal alan ve enerji verimliliği gibi özelliklerin alıcıların kararlarında daha fazla ağırlık kazanması beklenebilir.
CEO’lar için de önemli bir yatırım başlığı
Gayrimenkul sektöründeki CEO’lar ve profesyonel yatırımcılar açısından kentsel dönüşüm, önümüzdeki dönemin stratejik başlıklarından biri olmaya devam edecek.
Çünkü dönüşüm yalnızca konut üretimini artırmıyor; aynı zamanda arsa geliştirme, proje finansmanı, inşaat, gayrimenkul yatırım ortaklıkları, ticari gayrimenkul ve yeni yaşam alanları gibi birçok sektörü doğrudan etkiliyor.
İstanbul’da dönüşümü tamamlanan bağımsız bölüm sayısının 1 milyon 7 bine ulaşması, dönüşüm sürecinin artık çok daha büyük ölçekli bir gayrimenkul piyasası oluşturduğunu ortaya koyuyor. Önümüzdeki dönemde dönüşüm potansiyeli yüksek bölgelerin yatırımcıların radarında daha fazla yer alması beklenebilir.