stanbul gayrimenkul piyasasında 2026 yılı itibarıyla dikkat çeken yeni bir gelişme yaşanıyor. Uzmanlara göre satılık konutlarda pazarlık payı yeniden genişlemeye başladı. Artan fiyatlar ve alıcıların daha temkinli yaklaşması, satış süreçlerinde yeni bir dönemi beraberinde getiriyor.
İlan Fiyatı ile Satış Fiyatı Arasındaki Fark Açılıyor
Gayrimenkul danışmanlarının verdiği bilgilere göre İstanbul’da satılık konutlarda ilan fiyatı ile gerçekleşen satış fiyatı arasındaki fark %10 ila %20 seviyelerine kadar çıkabiliyor.
Özellikle yüksek fiyatlı ve lüks segmentte bu farkın daha belirgin olduğu ifade ediliyor.
Alıcılar Daha Güçlü Konumda
Uzmanlara göre piyasada talep tamamen kaybolmuş değil, ancak alıcılar artık daha bilinçli ve seçici hareket ediyor. Bu durum, pazarlık gücünün alıcı tarafına geçmesine neden oluyor.
Alıcıların dikkat ettiği başlıca unsurlar:
Konutun gerçek piyasa değeri
Bölgedeki benzer ilan fiyatları
Binanın yaşı ve durumu
Krediye uygunluk ve finansman imkanları
Hangi Bölgelerde Pazarlık Daha Yüksek?
İstanbul genelinde pazarlık payının daha yüksek olduğu bölgeler arasında şunlar öne çıkıyor:
Esenyurt
Beylikdüzü
Silivri
Arnavutköy
Bu bölgelerde konut arzının fazla olması, alıcıların daha rahat pazarlık yapabilmesine olanak sağlıyor.
Satıcılar İçin Yeni Strateji
Gayrimenkul uzmanları, satıcıların artık daha gerçekçi fiyatlandırma yapması gerektiğini vurguluyor. Aksi halde ilanların uzun süre satışta kalabileceği ifade ediliyor.