Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) tasarruf finansman şirketlerine yönelik son düzenlemeleri, konut sahibi olmak isteyen vatandaşların finansman seçeneklerinde yeni bir dönem başlatıyor. Düzenlemeyle özellikle ev ve çatılı iş yeri ediniminde kullanılan tasarruf finansman sisteminin daha kontrollü ve sürdürülebilir hale getirilmesi hedefleniyor.
Erken teslim şartı değişti
Temmuz ayında yürürlüğe giren düzenlemeyle tasarruf finansman sisteminde azami erken teslim oranı yüzde 40'tan yüzde 45'e yükseltilirken, en erken teslim süresi 150 günden 180 güne çıkarıldı. Böylece erken teslim imkanından yararlanmak isteyenlerin ödeme koşullarında yeni kriterler uygulanmaya başladı.
Konut finansmanında limitler güncellendi
Ağustos ayında yapılan yeni düzenlemeyle yüksek tutarlı konut ve çatılı iş yeri sözleşmelerinde uygulanan limitler de güncellendi. Ayrıca bir kişinin aynı tasarruf finansman şirketiyle yapabileceği sözleşme sayısına sınır getirilirken, şirketlerin fonlarını daha düşük riskli ve likit alanlarda değerlendirmesine yönelik kurallar güçlendirildi.
Gayrimenkul piyasasına etkisi
Yeni düzenlemelerin, vatandaşların faizsiz finansman yöntemlerine yönelik ilgisini yakından etkilemesi bekleniyor. Sektör açısından ise daha sıkı kuralların tasarruf finansman şirketlerinde güven, şeffaflık ve finansal disiplinin artırılmasına katkı sağlaması hedefleniyor.
Öte yandan banka üzerinden kullanılan konut kredilerinde de 2026 başında önemli değişiklikler yapılmıştı. BDDK'nın Ocak 2026 tarihli kararında konut kredilerinde kredi/değer oranlarının konutun değeri ve enerji sınıfına göre belirlenmesine yönelik yeni yapı oluşturuldu.
Kısacası: Konut almak isteyenler açısından finansman seçenekleri yeniden şekillenirken, hem banka kredileri hem de tasarruf finansman sistemindeki yeni kuralların konut piyasasının önümüzdeki dönemdeki hareketliliğinde önemli rol oynaması bekleniyor.