Türkiye’de 2026’nın ikinci yarısına girilirken konut piyasasında dikkat çeken yeni bir denge oluşuyor. Son iki yılda hızlı yükselen fiyatların ardından artış temposu yavaşladı; ancak maliyet baskıları ve finansman sorunları piyasayı hâlâ şekillendirmeye devam ediyor. Merkez Bankası verilerine göre yıllık nominal artış %24,5 seviyesine gerilerken, reel bazda fiyatlar düşüş eğilimini sürdürüyor. Bu tablo, piyasada “dengeye oturma” sürecinin başladığını gösteriyor.
Sektör temsilcileri, fiyatların artık eskisi kadar agresif yükselmediğini ancak erişilebilirlik sorununun büyüdüğünü söylüyor. Proptech şirketi Özden Çimen, yaptığı değerlendirmede özellikle artan rayiç bedeller ve tapu maliyetlerinin alıcı davranışlarını değiştirdiğini belirtti. Çimen, “Konut piyasası artık fiyat artışı odaklı değil, maliyet yönetimi odaklı ilerliyor” diyerek yatırımcıların daha seçici hale geldiğini vurguladı.
Uzmanlara göre özellikle büyükşehirlerde metrekare fiyatlarının 40 bin TL seviyesini aşması, orta gelir grubunun konuta erişimini ciddi biçimde zorlaştırıyor. İstanbul’da yıllık fiyat artışı %25’in üzerinde seyrederken, Ankara ve İzmir’de de yükseliş sürüyor. Ancak satış hacmindeki artışın büyük kısmı ikinci el konutlardan geliyor; bu da yeni projelerde üretim iştahının azaldığını gösteriyor.
Sektörde faaliyet gösteren geliştiriciler, faiz indirimi beklentisinin piyasada yeni bir hareketlilik yaratabileceğini düşünüyor. Ancak CEO’lar ortak olarak, arsa maliyetleri, işçilik giderleri ve vergi yüklerinin yeni konut üretimini baskıladığı görüşünde birleşiyor. Özellikle büyük ölçekli projelerde maliyetlerin %30’a yakın arttığı ifade ediliyor.
Analistler, yılın geri kalanında fiyatların sert yükseliş yerine daha kontrollü ve bölgesel bazlı hareket edeceğini öngörüyor. Özellikle kentsel dönüşüm bölgeleri, ulaşım projeleri çevresi ve gelişmekte olan çeper ilçelerde talebin güçlü kalması bekleniyor. Piyasada yeni dönemin ana başlığı ise artık net: yüksek fiyat değil, sürdürülebilir denge.