Türkiye'de konut fiyatları Türk lirası bazında yükselmeye devam ederken, enflasyondan arındırılmış veriler piyasada farklı bir tablo ortaya koyuyor. Temmuz 2026 verilerine göre Konut Fiyat Endeksi aylık yüzde 1,5, yıllık ise nominal olarak yüzde 25 arttı. Buna karşın fiyatlar reel olarak yıllık yüzde 5,1 geriledi. Bu durum, ev fiyatları artsa bile konutun enflasyon karşısındaki değer artışının yetersiz kaldığını gösteriyor.
Özellikle büyükşehirlerde farklı bir görünüm dikkat çekiyor. Temmuz ayında İstanbul'da konut fiyatları aylık yüzde 2,7, Ankara'da yüzde 2,2 yükselirken, İzmir'de yüzde 0,5 düşüş yaşandı. Bu farklılaşma, konut piyasasında artık Türkiye genelindeki tek bir fiyat hareketinden söz etmenin zorlaştığını; şehir ve bölge bazında ayrı değerlendirmeler yapılması gerektiğini gösteriyor.
Sektördeki tartışmaların merkezinde ise “Konut fiyatları gerçekten düşüyor mu, yoksa sadece enflasyonun gerisinde mi kalıyor?” sorusu bulunuyor. Uzmanların ve yatırımcıların yakından takip ettiği reel fiyatlar, özellikle yeni konut almayı düşünenler açısından önemli bir gösterge haline geliyor. Nominal fiyatların yükselmeye devam ettiği ancak alım gücü ve enflasyon dikkate alındığında reel değer kaybının sürdüğü bir dönem yaşanıyor.
Bu gelişmeler, konut piyasasında yeni bir denge dönemine girildiği şeklinde yorumlanıyor. Satıcılar fiyat beklentilerini korurken, alıcılar daha seçici davranıyor. Finansman koşulları, enflasyonun seyri ve arz-talep dengesi önümüzdeki dönemde konut fiyatlarının yönünü belirleyecek en önemli unsurlar arasında yer alacak.