Türkiye konut piyasasında 2026'nın yaz döneminde satış hacmi ile finansman koşulları arasında yeni bir denge oluşmaya başladı. Temmuz ayında toplam konut satışları yıllık bazda %17 gerileyerek 123 bin 603 olurken, ipotekli konut satışlarının %23,7 artarak 23 bin 888'e yükselmesi dikkat çekti.
Bu tablo, alıcıların özellikle krediye erişim imkanlarını ve ödeme koşullarını daha fazla dikkate aldığını gösteriyor. Buna karşılık ikinci el konut satışlarının daha belirgin gerilemesi, fiyat beklentileri ile alıcıların bütçeleri arasındaki uyumun hâlâ önemli bir konu olduğunu ortaya koyuyor.
İlk El Konutlarda Temkinli Seyir
Temmuz ayında ilk el konut satışları 42 bin 529 seviyesinde gerçekleşerek geçen yılın aynı ayına göre %8,6 azaldı. İkinci el satışlarda ise düşüş %20,8 seviyesine ulaştı.
Ocak-temmuz döneminde toplam konut satışları 823 bin 119 olurken, ipotekli satışlar aynı dönemde %30,9 artış gösterdi. Bu nedenle piyasadaki hareketliliğin önümüzdeki dönemde büyük ölçüde finansman koşullarına, konut fiyatlarına ve kredi kullanımındaki gelişmelere bağlı olması bekleniyor.
Piyasada Alıcı Davranışı Değişiyor
Mevcut görünüm, konut piyasasında yalnızca satış adetlerinin değil, alıcı profilinin ve satın alma yöntemlerinin de değiştiğine işaret ediyor. Yüksek fiyatlar karşısında daha seçici davranan alıcılar; ulaşım avantajı, deprem güvenliği, yeni yapı ve ödeme kolaylığı gibi kriterleri daha fazla ön plana çıkarıyor.
Önümüzdeki dönemde kredi koşullarında olası iyileşmelerin konut talebini desteklemesi, buna karşılık yüksek maliyetlerin fiyatlar üzerindeki baskısını sürdürmesi bekleniyor. Bu nedenle sektör açısından yeni dönemin anahtar kelimeleri “seçici alıcı, doğru fiyatlama ve erişilebilir finansman” olacak.