Türkiye konut piyasasında 2026 yılının temmuz ayında dikkat çekici bir tablo ortaya çıktı. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre, toplam konut satışları yıllık bazda gerilerken ipotekli konut satışlarındaki artış dikkat çekti. Bu tablo, gayrimenkul sektöründe kredi kullanımının yeniden hareketlenmeye başladığına ilişkin önemli bir sinyal olarak değerlendiriliyor.
Temmuz ayında 123 bin 603 konut satıldı
Türkiye genelinde temmuz ayında 123 bin 603 konut el değiştirdi. Satışların 42 bin 529'u ilk el, 81 bin 74'ü ise ikinci el konutlardan oluştu.
Toplam satışlar, geçen yılın aynı ayına göre yaklaşık yüzde 17 geriledi. İlk el konut satışlarında yıllık düşüş yüzde 8,6 olurken, ikinci el konut satışlarında düşüş yüzde 20,8 seviyesine ulaştı. Böylece ikinci el piyasasındaki daralma, toplam satış rakamları üzerinde daha belirgin bir etki oluşturdu.
İpotekli satışlarda yüzde 23,7'lik artış
Temmuz ayının en dikkat çekici gelişmesi ise ipotekli konut satışlarında yaşandı.
TÜİK verilerine göre ipotekli konut satışları temmuz ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 23,7 artarak 23 bin 888'e yükseldi. İpotekli satışların toplam konut satışları içerisindeki payı da yüzde 19,3 olarak gerçekleşti.
Bu gelişme, toplam konut talebinde henüz güçlü bir toparlanma görülmese de kredi kullanarak konut satın almak isteyen kesimde hareketlenme başladığını gösteriyor.
İlk yedi ayda satışlar 823 bini aştı
2026 yılının ocak-temmuz döneminde Türkiye genelinde toplam 823 bin 119 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5,5'lik düşüşe işaret ediyor.
Buna karşın aynı dönemde ipotekli satışlar yüzde 30,9 artarak 166 bin 682'ye ulaştı. İlk el konut satışları ise yüzde 0,8 düşüşle 264 bin 16 olarak gerçekleşti.
Gayrimenkul piyasasında kredi faktörü yeniden öne çıkıyor
Temmuz verileri, gayrimenkul sektöründe önümüzdeki dönemde finansman koşullarının belirleyici rol oynayacağını gösteriyor. Özellikle konut kredisi maliyetlerinde yaşanabilecek değişimler, hem ilk kez ev alacakların hem de yatırım amaçlı alım yapacakların kararlarını doğrudan etkileyebilir.
Sektör açısından dikkat çeken bir diğer nokta ise toplam satışlardaki düşüşe rağmen ipotekli satışların artması. Bu durum, uygun finansman koşullarının oluşması halinde ertelenen konut talebinin yeniden piyasaya dönebileceğine işaret ediyor.
CEO'ların gündeminde finansman ve konut talebi var
Gayrimenkul şirketlerinin CEO'ları açısından temmuz verileri yalnızca satış rakamlarından ibaret değil. Finansman maliyetleri, konut fiyatları, yeni proje üretimi ve tüketici alım gücü birlikte değerlendirildiğinde sektörün ikinci yarısındaki stratejiler daha net şekilleniyor.
Özellikle yeni konut projelerinde fiyatlama politikalarının, ödeme seçeneklerinin ve farklı finansman modellerinin önümüzdeki dönemde daha fazla önem kazanması bekleniyor.
Sektör için kritik soru: Talep ne zaman güçlenecek?
Temmuz verileri, konut piyasasında henüz genele yayılan güçlü bir toparlanma olmadığını gösteriyor. Ancak ipotekli satışlardaki yükseliş, finansman koşullarındaki olası iyileşmelerin piyasaya hızlı şekilde yansıyabileceğini ortaya koyuyor.
Önümüzdeki aylarda kredi koşulları, konut fiyatları ve tüketici güvenindeki değişim, gayrimenkul sektörünün yönünü belirleyecek temel başlıklar arasında yer alacak.