Türkiye gayrimenkul sektörü, 2026 yılının ikinci yarısına hareketli bir başlangıç yaptı. Açıklanan Haziran 2026 verileri, özellikle ilk el konut satışları ve ipotekli (kredili) satışlarda güçlü bir toparlanmaya işaret ediyor. Faiz beklentileri, yeni projeler ve ertelenen konut talebinin yeniden piyasaya dönmesi, sektörün en önemli gündem maddeleri arasında yer alıyor.
İlk el konut satışlarında güçlü artış
Haziran ayında Türkiye genelinde ilk el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %23,1 artarak 43 bin 406 seviyesine ulaştı. İkinci el konut satışları da %12,5 artışla 86 bin 573 olarak gerçekleşti. Böylece toplam satışların yaklaşık üçte biri yeni konutlardan oluştu.
Sektör temsilcileri, markalı konut projelerine olan ilginin yeniden yükseldiğini ve özellikle enerji verimliliği yüksek, yeni yönetmeliklere uygun projelerin daha fazla tercih edildiğini belirtiyor.
Kredili satışlar yeniden ivme kazandı
Haziran ayının en dikkat çekici gelişmesi ise ipotekli satışlardaki yükseliş oldu. Konut kredisi kullanılarak yapılan satışlar yıllık bazda %72,1 artarak 25 bin 993 adede ulaştı.
Uzmanlara göre bu artış;
Faizlerde iyileşme beklentisi,
Bankaların yeniden konut kredilerine ağırlık vermesi,
Ertelenen konut talebinin piyasaya dönmesi
gibi nedenlerden kaynaklanıyor. Kredili satışların toplam satışlar içindeki payının yeniden yükselmesi, sektör açısından olumlu bir sinyal olarak değerlendiriliyor.
CEO'lar ticari gayrimenkule odaklanıyor
Gayrimenkul şirketlerinin CEO'ları, 2026'nın ikinci yarısında yalnızca konut değil; ofis, lojistik ve karma kullanım projelerine de yatırım planlarını artırıyor. Özellikle büyük şehirlerde modern ofis projeleri, e-ticaretin büyümesine paralel gelişen lojistik tesisler ve yüksek kira getirisi sunan ticari gayrimenkuller yatırımcıların radarında bulunuyor.
Sektör yöneticileri, sürdürülebilir projeler ve dijital dönüşüm yatırımlarının rekabette belirleyici olacağını ifade ediyor.
Yabancı yatırımcı ilgisi devam ediyor
Haziran ayında yabancılara yapılan konut satışları da geçen yılın aynı dönemine göre artış gösterdi. Rusya, Ukrayna ve İran vatandaşları Türkiye'den en fazla konut satın alan gruplar arasında yer aldı. Uzmanlar, döviz bazlı yatırım avantajı ve Türkiye'nin bölgesel cazibesinin yabancı yatırım talebini desteklemeye devam ettiğini belirtiyor.
Yılın ikinci yarısı için beklenti olumlu
Sektör uzmanları, faizlerde yaşanabilecek olası düşüşlerin konut talebini daha da artırabileceğini öngörüyor. Özellikle ilk kez ev sahibi olacak alıcılar, yeni kredi kampanyaları ve geliştirici firmaların sunduğu ödeme kolaylıklarıyla piyasaya daha güçlü şekilde dönebilir.
Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren şirketlerin CEO'ları ise 2026'nın ikinci yarısında konut, ticari gayrimenkul ve kentsel dönüşüm projelerinde yatırım iştahının artmasını bekliyor. Bu tablo, yılın kalan döneminde satış hacminin ve yatırım hareketliliğinin yükselmeye devam edebileceğine işaret ediyor.