Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılı Şubat ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini yayımladı. Açıklanan güncel veriler, Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki artış trendinin devam ettiğini ortaya koyarken, özellikle İstanbul özelinde dikkat çeken yükselişler yaşandı.
Konut Fiyat Endeksi Yükselişini Sürdürüyor
Şubat ayı verilerine göre Konut Fiyat Endeksi, bir önceki aya kıyasla artış gösterirken yıllık bazda da yükseliş trendini korudu. Reel bazda sınırlı değişim gözlemlense de nominal fiyatlardaki artışın sürdüğü belirtildi.
Uzmanlara göre bu artışta;
Yüksek inşaat maliyetleri
Arz-talep dengesizliği
Büyük şehirlerde yoğunlaşan talep
etkili olmaya devam ediyor.
İstanbul Konut Piyasasında Öne Çıkıyor
Verilere göre İstanbul, konut fiyat artışının en belirgin hissedildiği şehirlerden biri oldu. Şehirde özellikle merkezi ve gelişmekte olan bölgelerde fiyat artışlarının sürdüğü gözlemlendi.
Gayrimenkul uzmanları, İstanbul’da fiyat artışlarının arkasında şu faktörlerin bulunduğunu belirtiyor:
Sınırlı arsa arzı
Kentsel dönüşüm projeleri
Yüksek yatırım talebi
Nüfus yoğunluğu ve göç hareketliliği
Yatırımcı İlgisi Devam Ediyor
Konut fiyatlarındaki yükselişe rağmen yatırımcı ilgisinin azalmadığı görülüyor. Özellikle kira getirisi yüksek bölgelerde gayrimenkul yatırımı, alternatif yatırım araçlarına kıyasla cazibesini koruyor.
Önümüzdeki Dönem Beklentileri
Uzmanlar, 2026 yılı boyunca konut fiyatlarında dengeli ancak yukarı yönlü hareketin devam edebileceğini öngörüyor. Faiz politikaları ve ekonomik gelişmelerin ise piyasanın yönü üzerinde belirleyici olacağı ifade ediliyor.
Merkez Bankası’nın açıkladığı Şubat ayı verileri, konut piyasasında hareketliliğin sürdüğünü ve özellikle İstanbul’un yatırım açısından önemini koruduğunu bir kez daha ortaya koydu.