Pandemi sonrası kalıcı hale gelen hibrit çalışma modeli, Türkiye'deki ofis gayrimenkulü piyasasını yeniden şekillendirmeye devam ediyor. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde şirketler çalışanlarına haftanın belirli günlerinde ofisten çalışma imkânı sunarken, bu değişim ofis kiralama ve yatırım tercihlerini de önemli ölçüde etkiliyor.
Sektör temsilcilerine göre artık şirketler yalnızca metrekare büyüklüğüne değil; ulaşım kolaylığı, teknolojik altyapı, enerji verimliliği ve çalışan deneyimine katkı sağlayan sosyal alanlara da öncelik veriyor. Bu nedenle eski tip ofis binalarına olan ilgi azalırken, sürdürülebilir ve akıllı bina özelliklerine sahip A sınıfı ofis projeleri yatırımcıların odağına yerleşiyor.
Gayrimenkul danışmanları, hibrit çalışma modelinin ofis ihtiyacını tamamen ortadan kaldırmadığını, aksine şirketleri daha verimli kullanılabilen ve çalışan memnuniyetini artıran yeni nesil ofislere yönlendirdiğini belirtiyor. Özellikle ortak çalışma alanları, toplantı odaları ve sosyal yaşam alanları bulunan projeler daha fazla talep görüyor.
CEO'dan değerlendirme
XYZ Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı ve CEO'su Murat Demir, hibrit çalışma modelinin ofis sektöründe kalıcı bir dönüşüm başlattığını belirterek şu değerlendirmeyi yaptı:
"Artık şirketler daha az değil, daha akıllı ofisler arıyor. Çalışanların iş birliğini güçlendiren, teknolojik altyapısı güçlü ve sürdürülebilir binalar ön plana çıkıyor. Önümüzdeki dönemde kaliteli ofis projelerine olan yatırımın artarak devam edeceğini öngörüyoruz."
Demir, özellikle LEED ve BREEAM gibi uluslararası çevre sertifikalarına sahip binaların hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgisini çektiğini ifade etti.
Esnek ofis modeli büyüyor
Son dönemde ortak çalışma alanları ve hazır ofis konseptleri de şirketlerin tercihleri arasında üst sıralarda yer alıyor. Girişimciler, teknoloji şirketleri ve uluslararası firmalar, uzun süreli kira sözleşmeleri yerine daha esnek kullanım imkânı sunan ofis çözümlerine yöneliyor.
Uzmanlara göre bu eğilim, ofis geliştiricilerini de yeni yatırımlara teşvik ediyor. Özellikle merkezi iş alanlarında inşa edilen karma kullanım projelerinde ofis, ticaret ve sosyal yaşam alanlarının birlikte planlanması dikkat çekiyor.