Lüks konut segmentinde doluluk oranları gerilerken, yatırımcılar yeni strateji arayışında
Türkiye’de son yıllarda hızla artan rezidans projeleri, 2026 itibarıyla yeni bir sorunla karşı karşıya. Özellikle büyük şehirlerde yüksek fiyatlar nedeniyle rezidanslarda boş daire sayısının arttığı gözlemleniyor.
Doluluk Oranlarında Düşüş
Sektör temsilcilerine göre:
Lüks rezidanslarda kiralama süresi uzadı
Satılık dairelerde alıcı bulma süresi arttı
Boş kalan konut sayısında artış yaşandı
Bu durum, yatırımcıların beklentilerini yeniden gözden geçirmesine neden oluyor.
Yüksek Fiyatlar Talebi Zorluyor
Rezidans segmentinde:
Yüksek satış fiyatları alıcıyı sınırlıyor
Aidat giderleri kiracıları caydırıyor
Alternatif konut seçenekleri daha cazip hale geliyor
Özellikle orta gelir grubunun bu segmentten uzaklaştığı belirtiliyor.
Büyük Şehirlerde Daha Belirgin
İstanbul başta olmak üzere:
Merkezi bölgelerde arz fazlası oluştu
Yeni projelerin sayısı talebin üzerine çıktı
Rekabet arttığı için fiyat baskısı oluştu
Yatırımcılar Strateji Değiştiriyor
Rezidans sahipleri ve geliştiriciler:
Kira fiyatlarında esnekliğe gidiyor
Kısa dönem kiralama modelini değerlendiriyor
Kampanyalı satışlara yöneliyor
Uzman Yorumu
Gayrimenkul uzmanlarına göre: “Rezidans piyasasında arz-talep dengesi bozuldu. Fiyatlar ve stratejiler yeniden şekillenmek zorunda.”