Tarım arazileri üzerinde bağ evi ve benzeri yapıların yapılmasına ilişkin kriterlerde önemli bir değişikliğe gidildi. Yeni düzenlemeyle bazı tarım arazilerinde yapılaşmaya ilişkin asgari arazi büyüklüğü ve yapı koşulları yeniden belirlendi. Bu gelişme özellikle arsa ve arazi yatırımı yapanlar açısından dikkat çekiyor.
Yeni Düzenlemede Neler Değişti?
Yeni uygulamada mutlak, özel ürün ve marjinal tarım arazilerinde bağ evi yapılabilmesi için gereken asgari arazi büyüklüğü 5 hektar olarak belirlenirken, daha önce bu sınırın 2 hektar olduğu belirtiliyor.
Dikili tarım arazilerinde ise asgari büyüklük 1 hektara, örtü altı tarım arazilerinde ise 0,3 hektara göre düzenleniyor.
Ayrıca bağ evlerinde yapılaşma koşulları da değişiyor. Yeni düzenlemede bağ evinin taban alanının 30 metrekareyi, iki katlı yapının toplam koşullarının ise ilgili mevzuatta belirtilen sınırları aşmaması öngörülüyor. Her aile için aynı ilçe sınırları içerisinde bir bağ evi izni ve her parselde yalnızca bir bağ evi yapılabilmesi gibi şartlar da bulunuyor.
Emlak Piyasasını Nasıl Etkileyebilir?
Bu düzenleme özellikle tarla, arazi ve kırsal yatırım yapanların satın alma kararlarını doğrudan etkileyebilir. Daha önce üzerinde bağ evi veya bungalov yapılabileceği düşüncesiyle değerlendirilen tarım arazilerinde artık yalnızca metrekareye bakmak yeterli olmayacak.
Arazi yatırımcılarının;
- TAPU VASFINI,
- ARAZİNİN TARIM ARAZİSİ SINIFINI,
- YÜZÖLÇÜMÜNÜ,
- YERLEŞİM ALANINA VE YOLA OLAN KONUMUNU,
- İMAR VE YAPILAŞMA KOŞULLARINI
ayrıntılı şekilde kontrol etmesi önem kazanıyor.
Özellikle "bungalov yapılabilir", "bağ evi yapılabilir" veya "ev yapılabilir" şeklindeki arazi ilanlarının mevzuat açısından ayrıca incelenmesi gerekiyor. Çünkü tarım arazilerinde yapılaşma hakkı yalnızca parselin büyüklüğüne bağlı değil.
Yatırımcılar İçin Yeni Dönem
Düzenleme, arazi ilanlarında kullanılan ifadelerin de daha dikkatli hazırlanmasını gerektirebilir. Emlak danışmanları açısından ise satışa sunulan tarla ve arazilerin yapılaşma koşullarının doğru şekilde araştırılması daha da önemli hale geliyor.
Bu nedenle özellikle bungalov, bağ evi ve kırsal turizm yatırımı amacıyla arazi satın alacakların, ilan bilgisinin yanı sıra ilgili kurumların güncel mevzuat ve izin koşullarını kontrol etmesi gerekiyor.
Önemli not: Buradaki gelişme "2 dönüme bağ evi yapılabilecek" şeklinde yorumlanmamalı. 1 hektar 10 dönüm, 1 hektar = 10.000 m²'dir. Güncel düzenlemedeki sınırlar bu nedenle haberlerde kullanılan bazı hatalı "dönüm" ifadelerinden farklıdır. Mevzuat metinlerinde de hektar üzerinden düzenleme yapılıyor.