Türkiye’de konut ve iş yeri sahibi olmak isteyenleri yakından ilgilendiren tasarruf finansman sisteminde yeni kurallar gündeme geldi. Yeni düzenlemeyle bir kişinin aynı anda en fazla bir konut veya bir iş yeri finansman sözleşmesi yapabilmesine yönelik sınır getiriliyor. Konut ve iş yeri finansmanında üst limit ise 62,5 milyon TL olarak belirleniyor. Yeni kuralların 1 Ekim 2026 itibarıyla uygulanması planlanıyor.
BU DÜZENLEME EMLAK SEKTÖRÜNÜ NASIL ETKİLEYEBİLİR?
Tasarruf finansmanı, özellikle yüksek kredi maliyetleri nedeniyle banka kredisine alternatif arayan konut alıcıları açısından önemli bir finansman kanalı haline geliyor. Yeni limitlerin yükseltilmesi, yüksek fiyatlı konut ve ticari gayrimenkullerde bu yöntemin kullanım alanını genişletebilir.
Bununla birlikte, tek konut veya tek iş yeri sözleşmesi sınırı, aynı anda birden fazla gayrimenkul edinmek isteyen yatırımcıların finansman planlarını değiştirebilir.
EMLAK PİYASASINDA FİNANSMANIN ÖNEMİ ARTIYOR
TÜİK verilerine göre Haziran 2026'da Türkiye genelinde 129.979 konut satışı gerçekleşti. İpotekli konut satışları ise yıllık bazda %72,1 artarak 25.993'e yükseldi. Bu rakam, finansman koşullarının konut piyasasındaki hareketlilik açısından giderek daha önemli hale geldiğini gösteriyor.
Ayrıca TÜİK'in verilerine göre Mayıs 2026'da yıllık %29,84 artan inşaat maliyet endeksi, yeni konut fiyatları üzerindeki maliyet baskısının devam ettiğine işaret ediyor.
SEKTÖR AÇISINDAN ÖNE ÇIKAN NOKTA
Yeni düzenleme, yalnızca konut alıcılarını değil; emlak danışmanlarını, proje geliştiricilerini ve ticari gayrimenkul yatırımcılarını da ilgilendiriyor. Özellikle yüksek bütçeli konut ve iş yeri satışlarında alternatif finansman modellerinin daha fazla gündeme gelmesi beklenebilir.